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Chácaras Sapucaia

Oportunidade Única de Investimento

Oportunidade Única em Itapecerica da Serra! 8 Glebas Exclusivas em Meio à Natureza, Próximas ao Centro e à Rodovia!

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Invista em seu futuro em um dos refúgios mais verdejantes da Grande São Paulo! Apresentamos um conjunto de 8 glebas de terrenos excepcionais localizadas no prestigiado município de Itapecerica da Serra, SP, combinando a tranquilidade da natureza com a conveniência da proximidade urbana e fácil acesso às principais vias.

Localização

Itapecerica da Serra - 2km do Centro

Fotos do Local

Sobre as chácaras

Localização Estratégica e Privilegiada:

  • Zona Sudoeste da Região Metropolitana de São Paulo: Desfrute da qualidade de vida e do ar puro de Itapecerica da Serra, com fácil acesso à capital e cidades vizinhas.

  • Perímetro Urbano: Terrenos inseridos dentro do perímetro urbano, garantindo acesso a infraestrutura e serviços essenciais.

  • Proximidade do Centro: Apenas 2 km do centro de Itapecerica da Serra, facilitando o acesso a comércios, serviços, lazer e conveniências da cidade.

  • Acesso Rápido à BR-116 (Rodovia Régis Bittencourt): A apenas 5 km da BR-116, proporcionando excelente conectividade com São Paulo e outras regiões.

  • Altitude Privilegiada: Localizadas em região montanhosa a 900 metros de altitude, desfrute de um clima ameno e agradável durante todo o ano, ideal para quem busca bem-estar e contato com a natureza.

  • Acesso Facilitado: Fácil acesso tanto pelo centro da cidade quanto diretamente pela BR-116.

  • Infraestrutura Existente: Região com energia elétrica e ruas asfaltadas, proporcionando maior comodidade.

  • Documentação Impecável: Todas as glebas estão cadastradas no INCRA e possuem matrículas individuais no Registro de Imóveis de Itapecerica, garantindo segurança jurídica para o seu investimento.

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Uso e Ocupação do Solo Favorável (Macrozona RURURBAN - RUR1):

  • Zona de Fundo: Aproveite as características singulares desta zona.

  • Lote Mínimo: 1.500m²: Ampla área para construir seus sonhos e projetos.

  • Índice de Permeabilidade: 0,40: Garante a preservação de áreas verdes e a infiltração de água no solo.

  • Coeficiente de Aproveitamento: 0,3: Possibilidade de construir com inteligência e respeito ao meio ambiente.

  • Usos Permitidos:

    • C (Comércio de Caráter Local): Ideal para atender às necessidades do entorno.

    • S (Serviços de Caráter Local): Facilidade para instalação de serviços diversos.

    • R (Residência Unifamiliar, Multifamiliar, Horizontal ou Vertical): Construa a moradia ideal para você e sua família, com diversas opções de tipologia.

    • I (Indústria de Baixo Impacto): Oportunidade para empreendimentos industriais com menor impacto ambiental.

Sobre as Glebas

Conheça as Características Únicas de Cada Gleba:

  • Gleba 01 - 20.887m²:

    • Acesso exclusivo por estrada particular com portão para proprietários.

    • Local alto com vista panorâmica espetacular da mata nativa e da cidade de Itapecerica da Serra.

    • [Incluir "Fotos" se houver material visual disponível]

  • Gleba 02 - 38.570m² (A Joia Rara!):

    • Melhor área do conjunto!

    • Casa em estilo colonial com aproximadamente 400m².

    • Lindo jardim com um lago privativo de aproximadamente 2.000m²!

    • Pomar diversificado.

    • Várias nascentes de água pura.

    • Acesso por estrada particular a partir da Rua das Palmeiras.

    • Mais 2 lagos compartilhados na divisa com vizinhos.

    • [Incluir "Fotos" se houver material visual disponível]

  • Gleba 03 - 27.760m²:

    • Frente de 100 metros para a Rua das Palmeiras, com energia elétrica e fornecimento de água pela SABESP.

    • Excelente oportunidade para diversos tipos de projetos.

  • Gleba 04 - 31.786m²:

    • Acesso por estrada particular a partir da Rua das Palmeiras, número 664.

    • Cobertura exuberante de vegetação nativa da Mata Atlântica.

    • Ideal para quem busca privacidade e imersão na natureza.

  • Gleba 05 - 27.566 m²:

    • Frente de 10 metros para a Estrada Joaquim Cardoso Filho (acesso à BR-116).

    • Fundos com 72 metros de frente para estrada particular.

    • Topografia diversificada: suave na parte superior, íngreme no centro e suave junto à Estrada Joaquim Cardoso Filho.

    • Versatilidade para diferentes tipos de construção.

  • Gleba 06 - 27.566 m²:

    • Frente de 11 metros para a Estrada Joaquim Cardoso Filho (acesso à BR-116).

    • Topografia relativamente íngreme, ideal para projetos com vista e aproveitamento do relevo.

  • Gleba 07 - 24.058m²:

    • Ampla frente de 145 metros para a Estrada Quintilho Pisanechi.

    • Cobertura de Mata Atlântica preservada.

    • Excelente potencial para projetos que valorizam a natureza.

  • Gleba 08 - 25.826 m²:

    • Localizada ao lado da Gleba 7, com 105 metros de frente para a Estrada Quintilho Pisanechi.

    • Ideal para quem busca uma área contígua à natureza.

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Para mais informações sobre os lotes disponíveis ou agendar uma visita, entre em contato conosco. Estamos aqui para responder a todas as suas perguntas e ajudá-lo a garantir o seu próprio espaço de tranquilidade e história em Chácaras Sapucaia.

chacaras.sapucaia@gmail.com

Itapecerica da Serra, SP, Brasil

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